上周老顾给大家整理了投资性房地产转换的相关会计处理的资料，本周给大家整理了一些投资性房地产后续计量及处置相关会计处理的资料，一起来学习一下吧。

一、投资性房地产的后续计量

1、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

对于采用成本模式计量的建筑物的后续计量，应该按照《企业会计准则第4号——固定资产》的规定，按期计提折旧；对于采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，应该按照《企业会计准则第6号——无形资产》规定按期摊销。

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

取得的租金收入：

借：银行存款

贷：其他业务收入

2、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

准则规定：

第十条 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：

（一）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；

（二）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

第十一条 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的部分：

借：投资性房地产-公允价值变动损益

贷：公允价值变动损益

投资性房地产的公允价值抵于其账面余额的部分作相反的会计分录。

例1：

甲企业为从事房地产经营开发的企业。2017年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为9000万元。2017年12月31日，该写字楼的公允价值为9200万元。假设甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲企业的账务处理如下：

①2017年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租

借：投资性房地产——成本    90000000

贷：开发产品          90000000

②2017年12月31日，按照公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益

借：投资性房地产——公允价值变动    2000000

贷：公允价值变动损益         2000000

 3、投资性房地产后续计量模式的变更

准则规定：

第十二条 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量，并按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。

二、投资性房地产的处置

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用却不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该投资性房地产。

企业可以通过对外出售或转让的方式处置投资性房地产取得投资收益。对于那些由于使用而不断磨损直到最终报废，或者由于遭受自然灾害等非正常损失发生毁损的投资性房地产应当及时进行清理。此外，企业因其他原因，如非货币性交易等而减少投资性房地产业也属于投资性房地产的处置。企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

1、采用成本模式计量的投资性房地产的处置

处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记"银行存款"等科目，贷记"其他业务收入"、"应交税费"等科目；按该项投资性房地产的账面价值，借记"其他业务成本"科目；按其账面余额，贷记"投资性房地产"科目；按照已计提的折旧货摊销，借机"投资性房地产累计折旧（摊销）"科目；原已计提减值准备的，借记"投资性房地产减值准备"科目。

例2：

2017年1月1日，甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量。2018年6月30日租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为3.3亿元，采用一般计税方法，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为28000万元，已计提折旧3000万元。甲企业的会计处理如下：

借：银行存款       330000000

贷：其他业务收入        30000000

应交税费-应交增值税-销项税额        3000000

借：其他业务成本         250000000

投资性房地产累计折旧（摊销）      30000000

贷：投资性房地产-写字楼          280000000

2、采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记"银行存款"等科目，贷记"其他业务收入"、"应交税费"等科目；按该项投资性房地产的账面余额，借记"其他业务成本"科目；按其成本，贷记"投资性房地产——成本"科目；按其累计公允价值变动，贷记或借记"投资性房地产——公允价值变动"科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入其他综合收益的金额，也一并结转。

例3：

甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2017年4月1日。2017年3月31日，该写字楼的账面余额50000万元，已累计折旧5000万元，公允价值为47000万元。2017年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48000万元。2018年3月31日租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55000万元出售，出售款项已收讫。假设甲企业采用公允价值模式计量，增值税采用一般计税方法。

甲企业的账务处理如下：

①2017年4月1日，存货转换为投资性房地产

借：投资性房地产——成本    470000000

累计折旧                         50000000

贷：固定资产          500000000

其他综合收益                   20000000

②2017年12月31日，确认公允价值变动

借：投资性房地产——公允价值变动     10000000

贷：公允价值变动损益           10000000

③2018年3月，收回并出售投资性房地产

借：银行存款       550000000

公允价值变动损益      l0000000

其他综合收益                20000000

其他业务成本         450000000

贷：投资性房地产——成本              470000000

——公允价值变动                   10000000

其他业务收入                 500000000

应交税费-应交增值税-销项税额                    50000000